神农架林区人民法院将于 2024 年 5 月 16 日 10 时至 2024 年 7 月 15 日 10 时 止 （延时的除外） 在淘宝网络司法拍卖平台上（网址： https://sf.taobao.com/ ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的 ： 神农架林区松柏镇沿河路 32 号的房屋。

根据不动产登记簿及评估报告相关资料显示：该标的坐落于湖北省神农架林区松柏镇沿河路 32 号，房屋产权证号：神私房产权字第 332 号；建筑面积： 100 ㎡；设计用途：住宅；房屋结构：砖混；标的物所在楼层：第一层。

评估价： 755700 元，起拍价： 680130 元，保证金： 40000 元，增价幅度： 1000 元。

二、 标的物状况、瑕疵

1. 该标的已被本院查封，无抵押。

2. 该标的已装修，现由被执行人管某某自住，实际用于商铺，经营床上用品销售。

3. 本次拍卖范围 包含 室内不可移动的装饰装修， 不包含 室内家具家电、销售的床上用品等。

4. 标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。

5. 本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物的现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

三、变卖流程：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、 竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

2. 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、 咨询、展示看样的时间与方式 ：

自 2024 年 4 月 30 日 至 2024 年 5 月 15 日 17 时 止 （节假日除外）统一接受咨询 （看样联系方式： 07193333378 ） 。

六、优先购买权人以及权力性质

1. 拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前 5 日 内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2. 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
七、竞买风险：

标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担变卖标的瑕疵保证或因标的物存在的缺陷等引发的一切责任。 本院所展示的照片与说明等仅作参考，具体以实际状况为准。

八、税费及承担方式

变卖成交后，标的物过户涉及的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等）按照法律规定由买卖双方各自承担。标的物可能存在的其他一切欠费（如水电费、物业费等）均由买受人承担 ， 未明确缴费义务人的费用也由买受人承担 。具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在税务部门、不动产部门、供水供电部门等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达 买受人后 15 日内向本院提交退款申请 ，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。相应主体必须按国家有关法律法规的规定履行相应的交纳税费的义务。

九、 对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前 三个工作日 内与本院联系。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后 7 日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后 7 日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到神农架林区人民法院（地址：神农架林区松柏镇常青路 50 号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 ( 开户银行：湖北神农架农村商业银行股份有限公司营业部 户名：神农架林区人民法院 账号： 82010000004267333202695 ) ；

2 、支付宝付款方式： 登录我的淘宝 — 我的拍卖支付 ；

3 、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：拍卖标的保证金金额在 1000 万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前 5 个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线： 4008222870 。

十二、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 2016 〕 18 号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话： 0719-3333378

监督电话： 0719-3333598 / 神农架林区人民法院监察室

联系地址：湖北省神农架林区人民法院

淘宝技术咨询电话： 4008222870

网址 : http://sf.taobao.com/

此公告在淘宝网上发布。

神农架林区人民法院

二 〇 二 四 年四月二十九日