上古天然气269工程榆林基地住宿、办公租赁及配套服务项目 招标公告

招标编号：ZY24-XA403-FW335

1. 招标条件

本招标项目 上古天然气269工程榆林基地住宿、办公租赁及配套服务项目 已由 长庆油田分公司 批准，资金来自 企业自筹 ，出资比例为 100% ，招标人为 上古天然气269工程建设项目组 。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。

2 . 项目概况与招标范围

2.1项目概况： 上古天然气269工程建设项目组根据实际情况，计划在陕西省榆林市榆阳区芹河乡马家峁镇上古天然气269工程建设现场30分钟车程范围内租赁符合日常工作、办公、会议及住宿停车的整体房屋场地，作为上古天然气269工程建设项目组在榆林办公、生活基地使用。

2.2招标范围:本项目为上古天然气269工程2024年榆林基地住宿、办公租赁和后勤服务项目。地址要求：上古天然气269工程建设现场30分钟车程范围内。主要租赁范围：能提供生活、办公及配套服务的独立场院。本项目预算金额17177982.45元（不含税，含其他所有费用），划分为 1 个标段，需要一个服务商。本项目具体招标范围及费用明细见下表：

序号	项目	面积（m 2 ）	时间 （天）	数量（间） 面积（m 2 ）	单价 （元）	全年总价（元，不含税价）	备 注
1	办公室	18	365	33	59	710655.00	按房间计费：配套办公桌椅、文件柜、冷暖空调、烧水壶、租赁费包含物业保洁、水电费、采暖费及维修等，办公区公共区域配置净水器。
2	公寓	22	365	120	98	4292400.00	按房间计费：单间面积不少以22m 2 ，公寓配套：衣柜、办公桌、电视柜、鞋柜、1.2米床、洗衣机、冷暖空调、床上用品四件套（全新）、淋浴器、卫生间洁具、垃圾桶、垃圾袋、数字电视机顶盒、WiFi网络、门锁、灯具、桌椅、水电线路、暖气及管线、窗户及纱窗网络电视机、公寓公共区集中配套净水器等；租赁费含水电费、采暖费、维修费、公共区域保洁及维修、垃圾收集及清理等
3	餐厅	357.57	365	357.57	3	391539.15	按面积计费：餐厅面积不少于300平方米，层高不少于4.4米，2间食堂专用库房，每间面积不少于10平方米，满足120人左右就餐；负责食堂区域范围内的餐厅、厨房、会议室、卫生间的水电暖维修；操作间380V、220V电源接入；
4	会议室	120	365	120	3	131400.00	按面积计费：提供100人会议场所，包含会议室log、冷暖空调、电器照明、会议室桌椅、保温壶及茶杯等配套设施。
5	基础设施维保					0.00	负责租赁区域内所有房屋、场地维修保养（包括基础设施、附属设备设施、消防系统及设施、供水系统、供电系统、供暖系统、排水系统、排污系统、门锁、窗户及纱窗、照明灯具、对区域内的排水、排污管线、沉淀池、化粪池、路灯的维修保养或清理）。
6	停车场					0.00	提供不少于20辆车的停车位以及日常车辆检查及保养区域
3	餐厅区域	357.57		357.57		300000.00	依据甲方要求厨房餐厅配套设备：刀具消毒柜、双门光波消毒柜、双炒双温燃气灶、三层电热烤箱、油网烟罩、绞切肉机、六眼煲仔炉、拉门工作台、经济版电饼铛、精工款平冷工作台、三层电热烤箱、压面机、燃气蒸饭柜24盘、一蒸一炒燃气灶、大双门展示柜、冰美款四门冷柜及桌椅36套等（费用30万元，一次性配套费用）。
4	餐厅水电气费					100000.00	餐厅水电气费全年预估价格，据实结算。
2024年合计						5925994.15
2025年合计						5625994.15	2025年和2026年无须购买餐厅区域配套设施
2026年合计						5625994.15
三年合计						17177982.45

2.5服务地点：陕西省榆林市榆阳区芹河乡马家峁镇上古天然气269工程建设现场30分钟车程范围内。

2.6服务期限：自合同签订之日起至2026年12月31日。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具备有效的营业执照，事业单位提供事业单位法人证书。

3.2资质要求：投标人需提供依法取得的房屋、场地所有权证书或者其他合法权属证明（且房屋和场地面积至少大于本项目要求的面积，否则视为没有能力满足本项目招标要求），必须有当地消防主管部门出具的消防验收合格资料。有资质的第三方提供的饮用水水质检测报告和室内空气检测报告。

3.3业绩要求：投标人近2年（2022年1月1日至今，以合同签订日期为准）内应具有住宿、办公租赁、后勤服务等具有与本项目类似或相同的业绩至少一项，且结算金额不低于500万元，（需同时提供合同、发票、发票查验截图（查验网站：https://inv-veri.chinatax.gov.cn），证明材料不完整得将不被认定为有效业绩。

3.4财务要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人必须提供2022年或最新的有效的经注册会计师事务所审计财务报表（包括财务报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表、财务情况附注，审计报告必须有注册会计师的签字并加盖执业注册印章），审计报告显示无破产或资不抵债。其他组织如事业单位、分支机构、新成立的公司（2024年1月1日以后成立）等响应人若不能提供本单位的财务审计报告，需提供盖公章的2023年度财务报表或近三月开具的银行资信证明等有效证明文件。

3.5信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被人民法院在信用中国（www.creditchina.gov.cn）网站列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为。

3.6被中国石油天然气集团有限公司和长庆油田分公司纳入黑名单或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。

3.7本招标不接受联合体投标。

4．招标文件获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间 202 4 年 2 月 23 日至 202 4 年 2 月 2 8 日内完成以下两个步骤：

①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中投标人用户手册相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114 语音导航转 电子招标平台）；

②招标文件购买网址： http://www2.cnpcbidding.com/#/login，投标人登录账号和招标投标交易平台一致，投标人首次登录通过手机验证码登录，登录后设置密码。如有问题，致电400-8800-114转电子招标平台。

4.2招标文件每标段售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4投标人支付标书费后，在商城个人中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：

登录中国石油招标投标网首页： https://www.cnpcbidding.com通知公告栏目的操作指南中电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册，即可下载Ukey办理通知公告及操作手册.zip。

5．投标文件递交

5.1 本次招标采取网上电子版提交投标方式，以中国石油电子招标投标交易平台上传的电子版为准。

5.1.1提交时间：投标人须在投标截止时间（详见本章6.1条款）前通过中国石油电子招标投标交易平台提交电子版投标文件，投标截止时间未被系统成功传送的电子版投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。考虑投标人众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子版的提交 。 如果出现上述因素或不可预见因素提交电子版投标文件失败者，一切后果由投标人自行负责。

5.2 潜在投标人应在投标截止时间前提交每标段 5 万元 人民币的投标保证金。

6．开标

6.1投标截止时间和开标时间（网上开标）： 202 4 年 3 月 13 日 8 时 （北京时间）。

6.2开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台

6.3 本次招标采取网上开标方式，招标审计相关部门现场监督，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式。

6.4 潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。

技术支持团队：中油物采信息技术有限公司

咨询电话:4008800114 语音提示电子招投标 如有疑问请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

7．发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com），中国石油招标投标网（www.cnpcbidding.com）上发布。

8 ．联系方式

招标人：上古天然气269工程建设项目组	招标机构：中国石油物资有限公司西安分公司
地址：陕西省榆林市榆阳区芹河乡	地址：西安市明光路凤城五路十字东北角中国石油招标中心二层
联系人：胡博瑞	联系人：黄波 朱志勇
电话：18954281254	电话：029-68934557
电子邮件： hbr_cq@petrochina.com.cn	电子邮件：huangbo_nw@cnpc.com.cn

招标机构： 中国石油物资有限公司西安分公司

202 4 年 2 月 22 日

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